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回答这个问题,首先要搞清楚济南的疆域地势,南山北水,南边是泰山,北边是黄河,原先济南的发展思路已确定了济南大概的走向,现在只是在原先的基础上随着时代的发展和形势的变化做一下微调。
一、东西方向*东西就不必说了,已经是老油条了,无法改变现有的格局,能做的只有升级,把油条煎成麻花。比如升级交通,BRT、轨道、地铁等等,以缓解济南已有的名号——《堵城》!再比如升级房地产,建设综合体,在东边工作就在东边住,在西边工作就在西边住,减少流动,进而减少城市压力。
二、南北方向*城市要想发展必须找到大量的优质土地。向南只有山,土地很少。唯有向北,跨过黄河,大片的优质土地任君选择,傻子都知道新时代该往哪儿走。但是由于前些年济南的发展速度实在有些可怜,致使黄河南岸都没有城市模样,何况城市北岸。现在只是补齐前些年的短板,要北跨,唯有南北岸齐努力,才会有城市的扩张姿态,所以从跨河发展到携河北跨再到拥河北跨是一个漫长的认识过程。好在如今已经有了实质性的进展,新旧动能转换先行区的设立,黄河生态战略的认同,都为济南北跨做足了文章。虽然现在只是紧贴着黄河发展,但是能想到的是,这只是起点,只要开始了,往后还能停吗?基础设施跨过来,产业跨过来,人流跨过来,城市跨过来,再往北延伸发展也是指日可待!
回答这个问题,其实并不困难。黄河北岸有极小的一部分沿黄土地属于济南市,并且都与德州市接壤,属于济南市可以开发利用的土地不多。现在黄河北有不少挂济南市牌子的产业,不少是在德州的土地上。很多人呼吁把齐河纳入济南市管理,这样黄河北借助新旧动能转换就可以大展宏图,目前来看有些难度。在德州市齐河县没有划归济南市管理之前,这种现状仍会维持。当然,未来以济南市为中心,推进济南、德州、泰安、淄博等多地市经济一体化,形成济南经济圈强力发展格局,扩大黄河北岸开发区域是非常值得期待和必然的趋势。
首先你应该明白济南和郑州的地理位置,地理位置不同,发展情况肯定不能同日而语,郑州地处黄河中游,流速较慢,泥沙淤积严重,使的黄河河床远高于郑州地面,如果黄河河道过于窄的话,在雨季洪水泛滥的时候,过窄的河道,会使水位升高,对郑州市会产生很大的威胁,所以黄河河道不能过于窄。
第二,黄河北岸不属于郑州管辖,属于新乡地界,为了郑州的发展去占用新乡的土地,新乡肯定不会同意,利息分配不均,这是如今城市不能连片发展的很大原因。
先行区可不是油条,看看***规划的先行区,黄河以北一直到临邑边界了,黄河以北30公里范围内都是先行区地界,美中不足的是西边被齐河挡住了,齐河如果划入济南那就完美了,可惜德州不会放手,所以搞得济南的先行区看起来很别扭的样子。
当然北岸虽大,但南北是一个经济体,所以必须先发展靠近南岸的区域,距离近,联系方便,有利于产业的转移和布局,两根油条拼在一起,互融互通,就可以摊饼了。
先行区也不是一朝一夕的事儿,可能需要五到十年打底,十年以上谋求更***展。先行区对接京津冀,在全球整体经济乏力的情况下,任重道远。
黄河北岸面积比较大,这一点是正确的,但是面积大不代表都属于济南的区划范围,当前济南向南基本已无地可用,而北的发展范围,西部不远处就是德州,而东部有机场存在,诸多因素下黄河以北的规划比较“狭长”
总而言之,北跨黄河建设先行区,并不是抻油条,真的是地形限制,只不过从规划图上看像一根油条。而且济南以往的发展基本都是在黄河南岸,黄河北岸的开发建设非常少,后来设立的济阳区恰好在济南传统市区东北部35公里处,从传统市区到济阳区建设为成熟区,就是一个狭长的形状。
另外,从规划图当中其实也能够看出,济南遥墙机场附近的规划建设并不是特别多,虽然济南东部高新区正北部也有大面积空地,但因为机场周边要保证起飞、降落安全,所以要设立净空区,很多居住楼宇以及商业配套建设都会有相应的高度限制,所以也不适合大面积的规划。
最后,济南作为山东中西部的中心城市,引领周边城市非常多,北跨黄河的规划,其实一定程度上也是在带动德州齐河县的城市发展,未来黄河北岸发展成熟,有可能也会将齐河县划入,届时就不是“抻油条”形状了。
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