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1. 现在最具有投资潜力的三四线城市有哪些？

现在最具有投资潜力的三四线城市有哪些？

最具投资潜力的三四线城市，具体不知道有哪些，毕竟，每个城市的发展和城市规划，以及城市人口结构等诸多因素，都比较复杂，只有当地的人自己知道，是否有投资潜力，我觉得主要从以下几个方面去看:

第一城市的房价收入比水平，第二，城市的产业结构，第三，城市的城镇化率，以及城市的发展规划。

不管是和其他城市的人聊房价，还是头条关注的好友或者读者的评论，都会对各自城市的房价高低进行交流，其中，非常明显的就是，有些著名的一二线城市房价水平，还是比较低——当然，这里讨论的主要是官方公布的各地均价，尽管每个城市的人都会觉得自己房价高，而事实上，高低感受不同。比如，成都，长沙等。房价水平甚至不如我们四线城市水平。

而决定房价高低的主要因素，除了全国的房地产调控政策环境以外，更多的是货币利率政策和全国普遍存在的地方土地财政，而真正决定当地房价未来趋势的原因之一是地方***对土地财政依赖程度。其次，是当地的房价收入比，再次，是人口流入结构和人口与产业结构的关系。

首先说，地方***对土地财政的依赖程度。

地方***对土地财政的依赖程度，主要和地方的产业群体是否发达，是否符合经济增长，以及是否具备产业上下配套链条有关，比如，深圳，上海等城市，对土地财政的依赖程度低，而三四线城市对土地财政的依赖程度高（也存在在阶段内，因为城市旧改个规划建设节奏加快从而造成阶段对土地财政依赖大的原因）。下图是全国主要城市的土地出让金排名，从中可以看到主要城市对土地财政的依赖程度。

第二，城市的房价收入比水平。

应该说，合理的房价收入比水平应该是10倍以下，即十年的收入可以支付房价总价，但是，事实上国内主要城市除了东北以及类似鄂尔多斯这类城市以外，多数城市房价收入比都在25以上，一二线城市达到40-45倍以上。而官方公布的房价收入比数据，事实上水分较大，但是我们姑且以此为准:

第三，城市人口流入。

大家好！我是老表杨洁。最具投资潜力的三四线城市。这也要看你投资那个方面的。比如说房产等，我个人认为:总的来说:看一个城市有没有发展潜力。首先是交通先行。俗话说:“要想富，先修路”。

在国内三四线城市未来规划达到交通先行。成为重点交通枢纽的城市。例如:湖北襄樊，（湖北省第二大城市）。江西九江（江西三大城市之一）。江西赣州（江西三大城市之一。人口江西省第一）。江苏徐州（江苏北大门，四省交界之中心城市）安微阜阳（安微人口第一）。等等很多城市。现在几乎每个省都会重点打造培养一两个重点的城市。

现在三四线城市还有很多，虽然目前的经济发展起来了，但是有一些三四线城市依旧处于低速发展的阶段。那么从中国三四线城市名单来看，最具潜力的三四线城市是有哪一些呢？今天小编就带大家来看一下！

城市发展最新消息

结合战略地位、地理位置以及交通规划，综合考量之下，本号认为在众多三四线城市中，以下10个城市最有潜力成长为高铁枢纽。它们分别是：徐州、襄阳、九江、阜阳、菏泽、商丘、赣州、温州、湛江、汕头。前面七座城市，处在全国高铁网络的通衢要地上，后三座城市都是省域副中心城市，它们在各自的省内交通规划中均为重点照顾对象。以上这7个三四线城市都是潜力十分大的，其实广东的茂名潜力也算是很大，毕竟是一个石油城市，而且风土人情和旅游行业都非常的好，一旦发展起来的话很容易就跻身到二线城市了。

三四线城市虽然房价比较接近，但实力差别还是比较大的，要说潜力，三线当中绝大多数都比四线潜力更强。三线城市当中有些甚至不亚于二线，之所以划为三线，纯粹是因为城市规模小或者人口少，再者就是经济以外的综合实力弱一些。比如唐山是河北第一经济强市，但是经济规模排在其后的石家庄是二线，而唐山却是三线。

三线城市当中综合型强市比较少，而正是这些城市未来会是一二线以外最有发展前景的。这当中潜力最大的当属海口，海南的规划现在已经是举国瞩目，海口作为海南省会，必然是大规划大中心的所在，前景不言而喻。唐山是三线当中仅有的几个沿海城市之一，而且经济比省会石家庄还强，还是京津冀一体化概念的支点之一，前景可期。洛阳是中西部普通地级市当中经济和综合实力都最强的城市，目前是河南省副中心城市，紧邻国家中心城市郑州，利好因素的持续性还是比较强的。珠海就不必多说了，几乎是一个微缩版的深圳，如果不是因为城市小人口少，这会是一个新一线级别的城市，目前有着粤港澳大湾区概念的发达城市，人均经济领域居全国前列。此外镇江、扬州、威海、三亚等城市也都是民富程度较高、旅游业发达的城市，都有着美好的未来。

四线当中没有什么综合型强市，单纯的经济强市也少之又少，不过民富程度较高、民间经济比较活跃的城市还是有的，比如能源大市鄂尔多斯，这是国内人均GDP最高的城市，比香港还要高，这类城市有实力成为强市，但经济转型和远景规划很重要。舟山的地理位置是四线当中最好的，北边上海、旁边宁波，经济特色明显，民富指数较高，有长三角为依托，发展优势强于绝大多数。日照去年是山东省经济增速最快的城市，这个曾经的旅游海港城市正在向多元化经济转型，并且已经初见成效。

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